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深圳二手房成交近兩月持續下滑
覆蓋300餘城市的“中國城市二手房指數”發佈 深圳二手房成交近兩月持續下滑
深圳晚報訊 (記者 蘇靜) 覆蓋全國300餘城市的“中國城市二手房指數”12日發佈。對此受訪的國內及深圳本地房產權威人士多認為，該指數新發佈，評價具體效果為時尚早，但就深圳市場來看，二手房的市場占比目前逐年升高，接近市場一半，同時深圳目前的官方與民間監測數據整體來看已經較全面、精準。
此外，深晚記者從業內獲悉，我市二手房成交自8月以來持續下滑，上周更是創春節至今的新低。
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深圳現有市場監測已較完善
由北京公信達數據技術有限公司研制、中國房地產估價師與房地產經紀人學會以及清華大學恒隆房地產研究中心提供技術支持的“中國城市二手房指數”12日新發佈，發佈信息介紹，該指數覆蓋全國337個地級以上城市，並能對二手房市場監測指標按周進行更新。
據介紹，近年來二手房在我國住房交易總量中的占比持續提升，尤其是在北京、深圳等主要城市已經占據瞭住房市場的半壁江山。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進13日向深晚記者介紹，二手房市場的數據監測是目前房地產市場研究中相對空白的領域。從鼓勵研究的角度看，此類指數背後的創新性和應用性，都值得鼓勵。但其中有一個新問題，即一味采用指數的方式，實際上會使得背後的數據過多地依賴抽樣調查的方式，主觀性強於客觀性。另外，此類數據是否能夠為實際的業務經營和購房策略的制定帶來積極意義，也是需要評估的。
嚴躍進同時指出，目前二手房市場的交易零散分佈於各大中介之中，一般有90%以上的交易是通過中介門店進行的，所以對於此類二手房數據的監測，可以圍繞中介門店來進行。
深圳地產圈資深人士李宗苗的觀點與之不謀而合，他向深晚記者分析，深圳現有二手房市場數據監測還算不錯，地產中介領域的“中原”與“鏈傢”為目前兩大數據來源，對一二手成交的價格、數量、區域等均有專業監控與研究，同時市規劃國土委也有權威官方監測。至於其他指數是否精準、對深圳市場是否有指導性，需要靠時間檢測。
本埠風
二手成交上周創春節後新低
根據市規劃國土委監測，上周(10月5日~10月12日)深圳二手住宅共成交681套，成交面積為5.5萬平方米，環比均大幅下降。
深圳中原研究中心分析，該數據受到瞭黃金周期間成交數據錄入暫緩的沖擊，有所失真。從節後三日的日均成交套數來看，黃金周後仍有日均227套的成交水平。
數據同時顯示，上周深圳二手住宅成交均價為4.3萬元/㎡，環比持平。
深圳中原研究中心相關負責人介紹，二手住房成交量在節前的評估價新政後再次走低，從成交面積來看，本期成交為春節以後的新低，受到節慶因素的負面影響甚為顯著。不過，從節後的日均成交量來看，二手熱度有所下滑應該也是較為確定的趨勢。
深圳樓市二手成交下滑雖受國慶長假影響，但從長期來看，並非個例，數據顯示，我市二手成交連續兩個月下滑。記者獲悉，股市自6月末開始持續動蕩，央行[微博]的“雙降”政策對深圳樓市影響較小，同時二手業主在不斷下調報房貸利率試算表excel台中房屋增貸價，置業者期待更寬松的信貸政策，對市場繼續保持觀望態度。
覆蓋全國337個地級以上城市
中國城市二手房指數
實時監測和采集全國范圍內500餘傢二手房中介網站的全部二手房買賣和租賃掛牌數據，每天采集的原始數據規模在400多萬條。
現狀
目前二手房市場的交易零散分佈於各大中介之中，一般90%以上的交易是通過中介門店進行。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20151014/072423468622.shtml
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